天河改善客坐不住了！中轴罕见低密洋房上新|全球即时看

市场回暖挡不住，市场分化，同样挡不住。

2月中旬以来，广州住宅网签连续三周破2000套，尤其3月第一周，网签量更超过2500套，创下了近一年以来的巅峰值。

(资料图片仅供参考)

同时，二手市场，2月份也成交近万套，同样是2022年以来的新高峰。

天河客频频出手 这类产品才是他们的白月光 ‍ ‍ ‍

但在一片狂嗨中，我们也能看到， 分化的暗潮汹涌 。

比如，率先回暖的珠江新城，2月份大卖139套，3月前10天又卖了55套。 但在疯狂热度中，“尖货”和“蟹货”的分化却在日剧拉开。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

地段好，近珠江公园或临江的项目 ，纷纷冲高20万+ /m² ，而在边缘地带，商住混杂的项目，却还有3万+/m²的成交。

而除了珠江新城内部的分化，我们还能看到，天河一些更低密、环境更好的改善片区，抢跑的速度也比其它片区更快。

比如天河公园，2月份就一口气卖了21套，其中近公园、位置更好的 熹园 ，成交价企稳 13万+ /m²，与不靠公园的项目，价差越拉越大。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

｜天河公园实拍图

其实，一手市场同样是如此。

在持续一个多月的狂奔后，许多“网红盘” 开始熄火了，上周东部、南部大部分的项目到访量，都有了明显的下滑。

但与此同时，被天河客瞄准的 低密改善社区 ，却依然是一枝独秀。

比如，容积率只有0.64，依山傍水的纯改善项目—— 金湖花园五期 天岚 ，2月份最后一天推新， 单日就 狂 销了1个亿 ，风头一时无两。

而昨天，其建面约143 m²4+1房新样板间的开放，更凭借 一梯两户、纯板楼、9层湖景洋房 等罕见设计，吸引了大批 天河改善客的目光。

来看看这现场热度：

｜现场人气实拍

这种分化，显然与目前天河二手低密改善片区的抢跑，是一脉相承的。

而这也充分说明了，当房子回归居住本质，固有的买房逻辑也在被打破。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

尤其是，对于天河客而言，当他们首次置业时，便利、配套或许是第一首选，只不过代价往往是更嘈杂。 ‍ ‍ ‍

但到了真正的改善阶段，他们则更愿意选择，舒适度更高、密度更低，圈层更纯粹，能够一步到位的终极改善。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

丨天岚实景图

中轴之上，容积率0.64 难怪天河改善客爱不释手

不过，虽然目标明确，很多人踏入市场时，又会发现选择并没有那么容易。

就拿居住舒适度来说，这两年核心区虽不断有改善/豪宅新盘冒出，但即便是再 高端的豪宅，依然难逃高容积率的命运。

以珠江新城10公里范围为例，容积率超过3.0，甚至4.0的项目比比皆是。 ‍ ‍ ‍ ‍

在售的洋房项目中， 容积率 < 2.0的，也不过区区三个 。

除了天岚，无一例外都是10万+的豪宅，比如臻颐府、汇景台，就算最小的户型，起步价也至少1500万+。

所以，这也不难理解，为什么天岚，会受到天河改善客的追捧。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

毕竟， 容积率只有0.64 ， 推窗就是 800公顷的凤凰山脉、近13.3万方的金湖 ， 这在石屎森林般的广州市区，太奢侈了。

更何况，它还身处繁华的城市中轴之上，从项目望出， 前方就是中信、珠江新城东、西塔 。

对于很多高净值买家而言，想要的繁华近在咫尺，想要的静谧同样是生活日常，这样的“闹中取静”，或许才算是市区改善的真正要义。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

丨天岚，正望中信、东西塔

更难得的是，其性价比技能也点满。

房产君了解到，天岚目前热卖的 约143m²的5房，总价仅约800万 。

在市区同样的低密社区中，几乎是门槛最低的一个。 ‍ ‍ ‍

沉淀20多年国际圈层 ‍ 广州能有几个盘做到？ 当然，除了地段、环境，天岚另一个圈粉天河改善客的原因，则是 独特的圈层 。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

其实，留意天河市场就会 发现，备受改善客青睐的片区，如 天河公园、汇景新城、牛奶厂等，都是有共性的。

片区密度较低，居住舒适度高只是其一， 更重要的原因是，它们都 不是混住社区， 圈层相对纯粹，业主也大部分是天河的精英。

而在 金湖花园全新一期 天岚，我们也看到了同样的趋势。

金湖花园早在20多年前，就凭借 “广州顶级国际社区” 的身份出道，早年间，这里曾是 31位驻华领事、83位世界500强CEO的第一居所。

｜金湖花园实拍

在广州市区，有能力沉淀20多年塔尖圈层，并且够得上“顶级国际社区”的项目，也不外乎几个，比如凯旋新世界、汇景新城。

如今，这些项目都是板块内，堪称价值标杆的二手盘。 ‍ ‍

像凯旋新世界，目前的二手均价就高达17-2 5万/m²，圈层的沉淀，成为了拉开其与其它项目价值差距的重要原因。

而在金湖花园，国际化的圈层，同样是成功破圈，高调吸引天河高净值人群关注的关键点。

我们拿到了一份项目的客群画像，发现 其购买群体，大部分是来自天河的 医生、老师、文化从业者、艺术家 等高知人群。

这些高知买家，往往是对圈层，对居住环境更为敏感的一群人，而他们的选择，恰恰反映了目前天河高净值人群，在改善需求上共同的追求。

丨天岚实景图

9层湖景洋房 ‍ ‍ ‍ 纯板楼、一梯两户 ‍ ‍ ‍

衡量改善的标准，每个人都有不同，但有一个核心，却是始终绕不开的—— 居住尺度 。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

市区虽然目前新盘扎堆，竞争也逐渐白热化，以天河为例，新盘/待售项目，加起来约有20个，市场热闹无比。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

但除却大量的10万+豪宅，大部分6-8万+的改善项目，其实要做到“真改善”也很难 ，核心原因在于一个字：密。

要么 户数 过密 ，基本都是高层，甚至超高层， 2梯4户/5户设计，一栋楼至少有100户。

要么 建筑过密 ，即便做小高层，部分项目楼间距也只能做到15-40米。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

｜密度过高 ，居住感大打折扣（视觉中国已授权）

因而，很多追求高品质、追求尺度感的天河改善客，在看过天岚后，一下子就挪不开脚步了。 ‍ ‍

来看看，其约143 m² 新品的几个关键词： 9层洋房、纯板楼、一梯两户、户户望湖、5房双阳台 。

每一个点，都是直击改善族的爽点。 ‍ ‍ ‍ ‍

丨天岚实景图

比如说， 9层洋房、一梯两户 的设计， 在市区就基本找不到第二个 。 ‍‍‍‍‍

而且，其在一梯两户的基础上，还做到 了电梯双开门， 户户享有私属电梯厅 ，电梯门一打开，就是专享的从容空间，私密感拉满。

再比如， 纯板楼设计 ，则是汇悦台、颐德公馆等豪宅的同等标准。 而这种设计，对比传统塔楼，优势也是显而易见的：通透对流 ，视野无遮挡、采光面和私密性也更胜一筹。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 来看一张对比图，就一目了然。

而在极低密的建筑布局下，天岚约143 m²的湖景洋房， 空间尺度更是惊人。

其户户做到 约14米开间望湖 ，在客厅、三个卧室内，都能享受到扑面而来的湖山美景。

加上270°观景阳台，卧室大飘窗设计，观景面拉到近乎满格。

在这里，家就是观景台， 波光潋滟的湖景，葱翠连绵的山色，都是你私藏的窗景。

｜天岚新品窗外景观实拍

再来看看，室内空间。

目前市区同等面积的产品，一般的客厅开间只有约3.6米，要做到大面宽的方厅，往往采取的是打通客厅+次卧的方式，要牺牲掉一个卧室空间。

而天岚143 m²的户型，则做出 约4.2-4.4米的客厅开间 ，无需再做任何改造，就能拥有霸气的家庭欢聚厅。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

即便在家里开party，也有足够开阔的空间。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

｜天岚新品样板间实景图

同时，约143 m²做到了 双阳台，4+1房带主套 ，也是市面少见的设计。

不仅有足够的房间，容纳三代同堂共同居住， 而且灵动的+1空间，给了家庭更大的成长性。

孩子小的时候，可将其改造成玩具房，为他们规划出一处自由玩耍的天地；等孩子长大了，则可改造成私密的书房、琴房，成为家庭兴趣空间的延伸区。

此外，超20m²的奢阔主套，面宽更达到约3.8米， 甚至部分户型，还 带有270°的转角景观阳台 ，把自然风光直接框入了卧室内。 ‍ ‍ ‍

在这里，随时铺上一张瑜伽垫 ，伴着湖光，家里就是最美的健身房。

｜天岚新品望出景观实拍 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

所以说，手握800万， 想要近CBD， 想要低密舒适的环境，还要大居住尺度，这几乎就是你能找到的，天花板级的选择了。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

感兴趣的朋友，不妨 趁着 回暖的窗口，趁着项目约143 ㎡新样板间开放，抓紧时间去现场看看。

毕竟， 中轴之上，一梯两户9层湖景洋房，这样的产品，真的是买少见少。

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