上海二手房2月销量近2万套，是不是说明市场要回暖了？:环球报资讯

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今年的房地产市场似乎有点回升了，从1月底开始，部分城市新房和二手房交易量就出现了提升趋势，相对于之前2个月来说，用“火爆”一词来形容一点都不为过，开发商的售楼部排队买房的人多了起来，一开盘就售罄的画面再次重现了，对于今年市场回暖，房产投资者们信心明显提升了不少，而市场压力也给到了购房者这边，因为随着楼市升温，后期房价上涨肯定是可预见的事情，本轮楼市持续低迷了1年多的时间，这也比之前两次降温时间长、幅度大，那么这次市场升温可能是非常剧烈的，这是不少人现在担心的事情，从一些数据方面来看，市场确实越来越火爆了！

数据显示，2月，上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94%，同比增加51.75%，这是自去年7月成交以来的高点。2万套也是上海二手房的“阳春线”，一旦越过说明市场由冷转热。这一数字无疑提振市场信心。另一则数据，3月1日-20日，北京二手住宅成交量为12579套，较上月同期上升34.7%，较去年同期增长28.5%。

从这份数据里，我们可以看出，上海北京二三月份的二手房交易量都非常的不错，按照这个成交效率，今年全年二手房总交易量达到20万套左右是没有问题的，但出现这样的结果也是意料之中的事情，毕竟像上海北京这样的城市，虽然最近两三年市场也受到了疫情的影响，但其市场热度依然是其他城市无法媲美的，去年北京二手房成交量也达到了14万套以上，而上海则达到了约18万套，其实这个城市放在全国范围内来看也是数一数二的成绩了，局部来看，一线城市楼市确实是已经在回暖了，但市场整体上还是没有回暖的！

从一些公布的数据来看，大部分三四线城市楼市目前压力依然很大，并没有普遍出现成交量回升的趋势，而且房价也没有出现上涨，市场还完全找不到提升的有利因素。大城市之所以现在市场需求会增长，主要原因就是源源不断的人口流入，即便是像上海北京这样的城市最近几年人口增长慢了或者负增长了，可潜在的购房群体规模依然不小，谁都想在北京上海这样的一线城市买房，只要有了购买力，那么他们就会直接买入。而三四线城市则不一样，这些年人口一直是处于流出的状态，没有外来人口的流入，长期下来市场需求很快就消耗完了，很难找到新的购房需求！

今年的市场需求，笔者断定应该只是局部的回暖，一二线城市将在接下来的时间里慢慢的企稳回暖，楼市销量会回到疫情前的一个水平，而对于大部分三四线城市来说，其实几年前的大规模棚改的时候，就是三四线城市楼市最辉煌的时候，如今大规模棚改没有了，市场需求没有了，三四线城市想要企稳回暖完全找不到理由，也找不到方法，市场需求会逐渐的走向平稳的一个趋势，因此，想在三四线城市买房的人，现在还可以再观望一段时间，不要操之过急，可能到了下半年，买房会更加的便宜，当然，如果你是打算在一二线城市买房，那么现在就可以去看房了！

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